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Zur Anregung einige Überlegungen zu aktuellen Entwicklungen am Markt:

Heute werden Immobilien weniger unter repräsentativen Gesichtspunkten erworben, sie sind mehr zum Konsumgut und Gebrauchsgegenstand geworden. Historisch wurde ein Haus wie eine Investition betrachtet mit den Gedanken, es wird immer mehr Wert und eines Tages ist es die eigene Altersvorsorge, respektive das Heim für die Kinder. Zwischenzeitlich haben sich die Mobilität der Kinder sowie die Bautechnik und die Ausstattung der Häuser stark weiter entwickelt. In der Realität gewinnt nur das Land an Wert, während das Haus altert und an Wert verliert.
Durch den Energiepass sind Interessenten auf das Hausalter sensibilisiert. Fenster, Dämmungen, Heizung etc. werden genauer nachgefragt und beachtet, spätestens im Finanzierungsgespräch bei der Bank kommen diese Kriterien zur Sprache. Insofern ist ein weiterer Preisverfall bei Bestandsimmobilien aus zurückliegenden Jahrzehnten zu erwarten.

Auch die Nachfrage hat sich verschoben: Gesucht werden moderne Wohnungen mit Lift, Tiefgarage und guter fußläufiger Infrastruktur, weniger nachgefragt sind große Häuser. Das Angebot ist anders: Es sind viele Objekte am Markt, die aus Altersgründen von den derzeitigen Eigentümern abgegeben werden. Alle diese Verkäufer möchten sich entlasten und eine wie vorstehend beschriebene Wohnung kaufen.
Dies erklärt die steigenden Preisen bei modernen Wohnungen und nachgebende Preise bei den älteren Häusern. Zu den laufenden Kosten eines Hauses werden zunehmend auch die Instandhaltungs- und Gartenpflegekosten gerechnet, da diese Arbeiten oft nicht mehr vom Eigentümer selbst geleistet werden, sondern gegen Bezahlung erledigt werden (siehe steigende Anzahl der Gartenbaubetriebe in den letzten fünf Jahren).

Durch die wachsenden Mobilitätsanforderungen des Arbeitsmarktes geht dem Immobilienmarkt zunehmend Kaufkraft verloren, denn Arbeitnehmer bleiben flexibler, wenn Sie eine Immobilie mieten statt kaufen. Die Arbeitnehmer, die kaufen, achten auf eine marktgängige Immobilie (z.B. eine Doppelhaushälfte bis 300.000 Euro mit bis zu 400 m² Grundstück, nicht älter als 10 Jahre, helle Ausstattung und moderner Grundrisse), da sich diese auch schnell weiter verkaufen lässt.

Auch wenn es für uns einfacher ist, den Preis zu nennen, den Sie als Kunde hören möchten, wäre dies nur kurzfristig gedacht. Da arbeiten wir lieber ehrlich und langfristig orientiert. Damit verbunden ist ein Verkaufspreis, mit dem wir nachhaltig Interessenten gewinnen können und das gemeinsame Ziel – den Verkaufserfolg – erreichen.
 
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